• 03.03.2017

Зять миллиардера Сулеймана Керимова занялся девелопментом за МКАД


Непубличный застройщик

О том, что компания, аффилированная с зятем Сулеймана Керимова Арсеном Джамалудиновым, реализует проект по строительству комплекса апартаментов Sky Skolkovo в Одинцовском районе Подмосковья, рассказали два участника столичного рынка недвижимости.

Участок площадью 1,1 га в самом начале Минского шоссе, где расположен комплекс, принадлежит ООО «Стройпрофиль-М», говорится в выписке из ЕГРН. По данным ЕГРЮЛ, компания была зарегистрирована 3 сентября 2014 года. 50% в ней принадлежат ей самой, остальные 50% — у Руслана Джамалудинова,

Руслан Джамалудинов не стал отвечать на вопросы , предложив обратиться к своему брату Арсену. Тот рассказал , что занимается операционным управлением компанией «Стройпрофиль-М». Sky Skolkovo — это его первый девелоперский проект, признался предприниматель.

Застройщик Sky Skolkovo мало известен на девелоперском рынке. На сайте проекта указано, что возведением комплекса занимается группа компаний «Стройпрофиль», в портфеле которой реализованные жилые и коммерческие проекты общей площадью 800 тыс. кв. м. Однако в части проектов компания выступала субподрядчиком.

Судя по информации на сайте, комплекс Sky Skolkovo общей площадью 37,9 тыс. кв. м является крупнейшим жилым проектом, полностью реализуемым силами «Стройпрофиля».

Сдача объекта госкомиссии запланирована на конец марта 2017 года, рассказал Арсен Джамалудинов. По его словам, в случае успешной реализации проекта компания начнет строительство второй очереди на близлежащих участках, которые, однако, пока не выкуплены.

Раскрывать объем инвестиций Джамалудинов не стал, но отметил, что апарт-комплекс строится на собственные средства его семьи без привлечения кредитного финансирования. Сулейман Керимов ​ (в 2016 году Forbes оценивал его состояние в $1,6 млрд) не принимает участия в проекте, заверил Арсен Джамалудинов.

Получить оперативный комментарий у представителей Сулеймана Керимова не удалось.

Как Сулейман Керимов дочь замуж выдавал

Свадьба Гульнары Керимовой и Арсена Джамалудинова состоялась в элитном гольф-клубе Agalarov Club на Новорижском шоссе в 2014 году. Среди гостей мероприятия был замечен предприниматель Михаил Прохоров, а присутствующих развлекали отечественные и мировые звезды, сообщал портал Life.ru. Свой первый танец молодожены исполнили под песню приехавшего на торжество итальянского тенора Андреа Бочелли. На вечере также выступали группа LMFAO и рэпер Flo Rida, Анжелика Варум и Леонид Агутин, а Филипп Киркоров исполнил песню на родном для Керимова лезгинском языке.

Неоднозначная локация

Стоимость строительства проекта, подобного Sky Skolkovo, без учета отделки и инженерных коммуникаций может колебаться от 60 тыс. до 80 тыс. руб. за 1 кв. м, оценил партнер Colliers International Владимир Сергунин. Таким образом, общая цена комплекса может варьироваться от 2,3 млрд до 3 млрд руб., подсчитал . Еще около 150 млн руб. стоит сам участок, добавил генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев.

Первоначально Sky Skolkovo строился как гостиница, но впоследствии собственники пытались продавать лоты в нем как офисы, рассказал один из риелторов, хорошо знакомый с проектом. «Совсем недавно девелопер решил, что объект будет иметь статус апартаментов, в качестве которых и стал продавать его с осени прошлого года», — говорит он.

Опрошенные эксперты скептически восприняли перспективы продаж. «Эта локация очень неоднозначна для строительства жилья, тем более апартаментов», — обращает внимание генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. Проект расположен на съезде с МКАД на Минское шоссе, это наименее выгодная локация для строительства жилья, согласен руководитель департамента аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. «Проект может продаваться, но только при условии мелкой нарезки апартаментов в самой доступной ценовой категории», — добавляет эксперт.

Сейчас цена на апартаменты в Sky Skolkovo, согласно сайту проекта, начинается с 3,9 млн руб. За эти деньги можно купить квартиры в районе Новорижского, Киевского или Боровского шоссе, и в них в отличие от Sky Skolkovo можно будет зарегистрироваться, рассуждает руководитель «ИРН Консалтинг» Татьяна Калюжнова. По ее оценке, по этой причине апартаменты обычно стоят в среднем на 20% дешевле, чем расположенные в том же районе квартиры.

В целом в структуре предложения новостроек в Московском регионе на апартаменты приходится около четверти от всего объема рынка, говорит Калюжнова. Только в «старых» границах Москвы по итогам января продавалось 645,1 тыс. кв. м в 110 проектах, следует из аналитики риелторского агентства Est-a-tet. 

Источник