В денежный поток
Холдинг «Синдика» сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова продал проект застройки 0,6 га на 1-й Тверской-Ямской ул., вл. 2, рассказали девять источников на рынке недвижимости. Шесть из них знают, что покупателем выступила компания Vesper, принадлежащая Денису Китаеву и Борису Азаренко. Сделка была закрыта совсем недавно — в первой половине апреля, сказали несколько собеседников.
Олег Эскиндаров, президент холдинговой компании «Синдика», которая объединяет активы Арсена Канокова, подтвердил информацию о продаже участка компании Vesper после получения разрешительной документации на строительство. Покупку этого актива у холдинга «Синдика», признал также генеральный директор и сооснователь Vesper Борис Азаренко. Сумму сделки стороны не раскрыли.
«Мы последовательно оптимизируем наш портфель и заменяем девелоперские активы и активы на ранней стадии развития на те, которые приносят текущий денежный поток», — пояснил Олег Эскиндаров решение продать участок у «Маяковской».
Состояние Арсена Канокова журнал Forbes оценивает в $500 млн. С сентября 2005 по декабрь 2013-го Каноков занимал пост главы Кабардино-Балкарской Республики. С 25 декабря 2013 года является представителем парламента КБР в Совете Федерации. В основанный им холдинг «Синдика» входят сеть торгово-развлекательных комплексов, а также универсальные и строительные рынки в Москве (среди них Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках, Братиславский в Марьино и Покровский в Бирюлево-Западном), а также гостиничные активы. Самый известный из них — построенный к Олимпиаде в Сочи отель Radisson Blue Paradise Resort стоимостью 7 млрд руб. Помимо сочинской гостиницы, структуры сенатора, по словам опрошенных консультантов, в разное время владели гостиницами в Пятигорске, Ставрополе (работают под брендом «Интурист»), Тамбове, Ростове-на-Дону и Невинномысске, «СПА отелем Синдика» в Нальчике и санаторием в Кисловодске. В феврале 2017 года «Ведомости» писали, что структуры Канокова обсуждают продажу части своего гостиничного портфеля.
Долгострой на «Маяковской»
Пустырь между новым выходом из станции метро «Маяковская» и зданием «Интерфакса» — один из самых известных в Москве. Конкурс на право его аренды на 49 лет состоялся еще в середине 2002 года. Победителем стало ЗАО «ФСК «Русское золото — Стройинвест», учрежденное компанией «Русское золото» Александра Таранцева. По условиям тендера, ЗАО должно было заплатить за аренду $7,6 млн.
Вид на Триумфальную площадь и 1-ю Тверсую-Ямскую улицу. В центре здание «Интерфакса», слева от него пустырь у нового выхода из метро «Маяковская». Фото 2014 года
Фото: Павел Лосевский / Lori
До кризиса 2008 года компания намеревалась построить на участке девятиэтажный торгово-гостиничный комплекс площадью 36,5 тыс. кв. м, но так и не вышла на стройку. В 2013 году столичные власти рассматривали возможность расторгнуть договор аренды участка, разбив на месте долгостроя парк и парковку. В январе 2014 года «Ведомости» написали, что проект купили структуры сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова, а концепция застройки вновь изменилась. По данным газеты, в середине декабря 2013 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство на участке восьмиэтажной гостиницы площадью 21 тыс. кв. м.
Новый проект Vesper предусматривает строительство на пустыре двух зданий, объединенных двухэтажной стилобатной частью, рассказали в компании. Их высота составит 8 и 9 этажей, а общая площадь — 27 тыс. кв. м. В одном здании разместится пятизвездочная гостиница на 180 номеров, в другом — люксовые апартаменты. Подземный паркинг вместит 97 автомобилей.
В пресс-службе Москомстройинвеста сказали , что окончательное решение по этому проекту «не было принято», на ГЗК он еще не выносился.
Цена участка с разрешительной документацией могла составить $25-30 млн, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Покупка могла обойтись дороже — в $42 млн, оценивает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Инвестиции в проект, который станет крупнейшим в портфеле Vesper, составят 6 млрд руб. ($106,7 млн по текущему курсу ЦБ). Большая часть средств будет вложена в гостиничную часть, говорит директор по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. «Строительство гостиницы обойдется примерно в $350 тыс. на 1 номер или примерно $63 млн, — подсчитал он. — Апартаменты, скорее всего, будут проектироваться при участии гостиничного оператора, а их продажа позволит быстро окупить все инвестиции».
Люкс у метро
Компания Vesper специализируется на строительстве люксовой недвижимости. В ее портфеле 11 проектов, из которых девять в Москве, а остальные в Европе. В 2014 году на несколько месяцев мажоритарным акционером Vesper стала О1 Group Бориса Минца (ей принадлежали 70%), но в итоге продала свой пакет основателям компании Борису Азаренко и Денису Китаеву. Финансовые показатели компании не разглашаются.
Спрос на премиальные апартаменты на Тверской-Ямской будет, уверены опрошенные эксперты. Если количество зарегистрированных ДДУ на покупку апартаментов в массовом сегменте в первом квартале 2017 года снизилось на 25%, а в бизнес-классе — на 36%, то в премиум-сегменте падения продаж не произошло, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Продажи в премиальном сегменте идут более оживленными темпами, чем в эконом-классе, — подтверждает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, связывая это «с истощением покупательской способности аудитории эконом-класса на фоне кризиса».
«С учетом того, что девелопером проекта выступает Vesper, то можно предположить, что средняя цена на старте продаж может быть на уровне 600 — 700 тыс. руб. за кв. м с учетом отделки», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, Тверской район является исторически востребованным местом для покупателей премиальной жилой недвижимости, но они могут не оценить близость станции метро и двух крупных магистралей (Тверской улицы и Садового кольца), а также высокую плотность окружающей застройки.
